Dans le marché immobilier de la Rive-Sud, plusieurs propriétaires de Chambly, Carignan et Saint-Basile-le-Grand se demandent comment faire fructifier leur patrimoine immobilier sans devoir investir davantage d’économies.
Une question revient souvent : peut-on acheter un plex sans argent comptant, uniquement grâce à l’équité accumulée sur sa maison principale ?
La réponse est oui — mais à certaines conditions.
Qu’est-ce que l’équité immobilière ?
L’équité représente la portion de votre propriété que vous possédez réellement.
Autrement dit, c’est la différence entre la valeur marchande actuelle de votre maison et le solde de votre prêt hypothécaire.
💡 Exemple concret : si votre maison vaut 600 000 $ et que vous devez encore 350 000 $, vous disposez d’une équité de 250 000 $.
Cette somme, bien que non liquide, peut servir de levier financier pour investir dans un duplex, triplex ou quadruplex.
Utiliser l’équité pour acheter un plex sur la Rive-Sud
Les institutions financières permettent souvent d’utiliser une partie de votre équité pour constituer la mise de fonds d’un deuxième immeuble locatif.
Deux options principales s’offrent à vous :
1. Refinancement hypothécaire
Vous contractez une nouvelle hypothèque sur votre propriété actuelle afin d’en retirer une portion de l’équité.
Vous pouvez généralement emprunter jusqu’à 80 % de la valeur marchande, moins le solde actuel.
Cette somme servira ensuite à financer la mise de fonds, les frais de notaire et les rénovations du plex.
2. Marge de crédit hypothécaire (HELOC)
Une solution plus flexible qui vous permet d’accéder à vos fonds au besoin, sans devoir refinancer votre prêt principal.
C’est un outil pratique pour financer des projets d’investissement immobilier ou des travaux d’amélioration locative.
Exemple concret d’investissement
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Valeur actuelle de la maison : 700 000 $
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Solde hypothécaire : 400 000 $
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Équité disponible : 300 000 $
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Montant maximal empruntable (80 %) : 560 000 $
→ Vous pourriez donc retirer 160 000 $ pour acheter un plex, couvrir les frais de transaction et démarrer votre projet d’investissement.
Conditions à respecter pour obtenir le financement
Même sans argent comptant, les banques examineront :
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Votre capacité d’emprunt (revenus, dettes, ratio d’endettement).
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La valeur marchande et la stabilité de votre propriété actuelle.
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La rentabilité projetée du plex : loyers prévus, dépenses, taxes et assurances.
👉 L’équité est un outil puissant, mais elle doit être soutenue par une situation financière saine et un plan d’investissement clair.
Avantages d’utiliser l’équité pour investir
✅ Aucun argent comptant requis (ou très peu).
✅ Effet de levier : votre maison devient un moteur de croissance.
✅ Croissance du patrimoine : les loyers du plex remboursent l’hypothèque et augmentent la valeur nette de votre portefeuille immobilier.
✅ Diversification : vous possédez un actif supplémentaire qui génère des revenus passifs.
Risques à considérer avant d’acheter un plex
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Hausse de l’endettement total : vos versements mensuels peuvent augmenter.
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Fluctuation du marché immobilier : une baisse de valeur peut réduire votre équité.
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Responsabilités accrues : gestion locative, entretien, vacance ou sélection de locataires.
Une analyse personnalisée avec un courtier immobilier expérimenté comme Miguel & Cynthia peut vous aider à équilibrer rendement et sécurité.
En conclusion
Acheter un plex sans argent comptant, uniquement grâce à l’équité de votre première propriété, est une stratégie accessible et intelligente pour bâtir un patrimoine durable.
Mais chaque situation est unique : vos revenus, vos dettes et la rentabilité du projet doivent être soigneusement évalués.
➡️ Miguel & Cynthia, courtiers immobiliers à Chambly, Carignan et Saint-Basile-le-Grand, vous accompagnent pour :
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évaluer votre équité ;
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déterminer votre capacité d’investissement ;
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trouver le plex idéal selon votre profil et vos objectifs.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une évaluation gratuite de votre situation et découvrez comment votre maison peut financer votre prochain investissement immobilier.
